房地产有关政策进行通报和解读

        3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议在北京人民大会堂开幕。根据会议议程，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。报告共分三个部分：一、2020年工作回顾；二、“十三五”时期发展成就和“十四五”时期主要目标任务；三、2021年***工作。

        李克强指出：重任在肩，更须砥砺奋进。让我们更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党***周围，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，齐心协力，开拓进取，努力完成全年目标任务，以优异成绩庆祝中国共 产党百年华诞，为把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国、实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗！

 房地产有关政策进行通报和解读

        1、政策层面，调控是为了行业稳健发展。在《报告》中再次定调稳地价、稳房价、稳预期，原话就是大家尽可以放心了，不要自己吓自己。

        2、经济层面，今年，我国有望迈入高收入国家行列，这是房地产的***大支撑。解读：只要经济稳健增长，房地产就没问题——即便局部市场可能存在泡沫（房价高），只要分母（收入）大了，自然也就消化掉了。这也是高层“希望稳”并且“能稳住”的***大基础。

        3、土地层面：大城市的土地紧张会大幅缓解，做长租公寓的房企拿地有优势。原文：解决好大城市住房突出问题， 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽***大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

        4、存量层面，老旧小区改造超预期，未来仍大有机会。原文：政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

        5、能力层面，美好生活不只是口号，只会盖房子肯定不行，房企复合能力要跟上。原文：深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65％，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

        6、趋势层面，全产业链绿色，才是真的绿色，有绿建能力的房企会更有优势。原文：扎实做好碳达峰、碳中和各项工作。制定2030年前碳排放达峰行动方案……扩大环境保护、节能节水等企业所得税优惠目录范围……实施金融支持绿色低碳发展专项政策，设立碳减排支持工具。解读：房地产的碳排放占了中国的碳排放40%，如果建的房子不节能、不绿色，要达到碳中和压力还是很大的。按照习近平总书 记在第七十五届联合国大会上的宣言，中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。要达到目标，房地产行业必须走向绿色低碳。2016年6月，万科、朗诗等房企与阿拉善SEE、中城联盟、全联商会、万科共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”倡议，承诺以采购杠杆撬动供应链绿化，通过制订绿色采购方案要求上游生产企业资源开采合法、生产排污合规、生产工艺环保，从而实现全生命周期的绿色健康建筑。